Oportunidad de Inversión – Hotel 4★ en Ciudad Jardín, Palma de Mallorca

• Ubicación: Ciudad Jardín, Palma de Mallorca – entorno estratégico junto al paseo marítimo y a pocos minutos del aeropuerto.

• Categoría oficial: 4 estrellas.

• Habitaciones: 70 habitaciones dobles.

• Instalaciones: Restaurante con capacidad para 70 comensales, terraza-bar exterior, piscina y zonas comunes renovadas.

• Superficie construida: ≈ 2.530 m².

• Parcela: ≈ 1.218 m².

• Ratio medio de superficie por habitación: 38,3 m².

• Año de construcción: 1996.

• Última renovación: 2017 (habitaciones, fachada y áreas comunes).

• Estado del inmueble: Excelente, activo en plena operación.

• Precio de venta (no negociable): €10.500.000 + honorarios.

Ventajas competitivas

• Ubicación prime: Palma de Mallorca es un destino turístico de referencia en Europa, con fuerte demanda internacional y elevada conectividad aérea.

• Estabilidad operativa: Histórico de ingresos y ocupación en crecimiento sostenido, con clara recuperación post-pandemia.

• Producto eficiente: Hotel de tamaño medio, de gestión ágil, con instalaciones modernas y adaptadas a la demanda actual del mercado.

• Rentabilidad atractiva: Yield neto estimado del 6,1% y EBITDA yield del 8,5%, con potencial de optimización mediante estrategias de reposicionamiento comercial y mejora de ingresos auxiliares (F&B y servicios complementarios).

Análisis económico-financiero (proyección 2024)

• ADR: €110.

• Ocupación media: 80%.

• RevPAR estimado: €88.

• Ingresos previstos: ≈ €2,79 M (habitaciones + F&B + otros).

• GOP: ≈ €1,12 M.

• EBITDA estimado: ≈ €0,89 M.

• Beneficio neto estimado: ≈ €0,75 M.

• Rentabilidad esperada: 6,1% neta | 8,5% EBITDA yield.

Invitación a inversores

Este hotel en Ciudad Jardín constituye una inversión estratégica en el mercado balear, combinando ubicación privilegiada, rentabilidad probada y potencial de optimización.