Oportunidad de Inversión – Hotel 4★ Renovado en Palma de Mallorca

• Ubicación estratégica: Palma de Mallorca, con excelente acceso a servicios urbanos, zonas comerciales y conexiones de transporte.

• Categoría: 4 estrellas.

• Número de habitaciones: 78 habitaciones operativas.

• Instalaciones F&B: Sky Lounge Bar de alta rotación y restaurante.

• Unidades comerciales: 3 locales comerciales arrendados a largo plazo (contratos vigentes 2028–2040).

• Superficie construida: Propia de un hotel urbano de 4 estrellas con planta comercial; datos exactos no disponibles.

• Estado del inmueble: Recientemente renovado, con instalaciones y áreas comunes modernizadas.

• Precio de venta: €60,000,000 + fees.

• Tipo de transacción: Libre de operador / Off-market.

Ventajas competitivas

• Alta ocupación histórica: Promedio anual del 85%, alcanzando picos del 95% en temporada alta (abril–octubre).

• Diversificación de ingresos: Combinación de ingresos hoteleros, F&B de alto rendimiento y rentas comerciales a largo plazo.

• Potencial de reposicionamiento: Oportunidad de optimizar tarifas ADR y aumentar margen operativo, especialmente en F&B y servicios premium.

• Mercado resiliente: Ubicación en Palma de Mallorca con fuerte demanda turística urbana y perfil de clientes internacionales.

Análisis económico-financiero (proyección 2024)

• Ingresos habitaciones: ≈ €4,846,500.

• Ingresos Sky Bar: ≈ €950,000.

• Ingresos comerciales: ≈ €390,000.

• Ingresos totales estimados: ≈ €6,186,500.

• Costes operativos estimados: ≈ €2,783,925.

• GOP estimado: ≈ €3,402,575.

• EBITDA estimado: ≈ €3,402,575 (cercano al GOP por ausencia de fees de operador).

• Yield operativo sobre precio de compra: ≈ 5,4%.

• Perspectiva optimista 2025–2026: EBITDA proyectado ≈ €3,700,000, aumentando yield a ≈ 5,87%.

Invitación a inversores

Este hotel 4★ en Palma de Mallorca representa una inversión estratégica en un mercado urbano de alta demanda, con operación consolidada, ingresos diversificados y posibilidades de crecimiento operativo.