Oportunidad de Inversión Hotelera – Cozumel, México

• Ubicación: Frente al mar, a 1 km al sur del muelle principal de Cozumel.

• Categoría actual: 3 estrellas.

• Habitaciones: 61 unidades, todas con terraza privada.

• Terreno: 2,906 m² (dos parcelas de 1,656 m² + 1,250 m²).

• Superficie construida: aprox. 3,100 m².

• Año de construcción: 1976, con estructura sólida y estilo colonial.

• Infraestructura complementaria: concesiones federales de playa, áreas comunes, restaurante/bar, espacios para eventos y servicios asociados al buceo.

• Precio de venta: €11,900,000 + fees.

Ventajas competitivas y potencial de rentabilidad

• Posicionamiento reconocido en turismo de buceo: Cozumel es uno de los principales destinos mundiales para esta actividad, con flujo estable de turistas internacionales.

• Ubicación estratégica: proximidad inmediata al muelle de ferris y al centro de la isla, lo que asegura visibilidad y accesibilidad.

• Potencial de reposicionamiento y rebranding: oportunidad de integrar el activo en una franquicia boutique internacional o reposicionarlo en segmentos de mayor valor añadido.

• Diversificación de ingresos: hospedaje, F&B, servicios de buceo y actividades complementarias.

• Infraestructura existente con margen de modernización: lo que permite optimizar tarifas y rendimiento sin necesidad de desarrollos desde cero.

Perspectiva económico-financiera (proyección 2024)

• ADR proyectado: USD 125

• Ocupación media estimada: 74%

• Ingresos por habitaciones: ≈ USD 2,060,000

• Ingresos adicionales (F&B, buceo, eventos): ≈ USD 600,000

• Ingresos totales estimados: ≈ USD 2,660,000

• Costes operativos: ≈ USD 1,100,000

• EBITDA proyectado: USD 1,000,000 – 1,150,000

• ROI implícito sobre precio de adquisición: ≈ 8.4%

Resumen e invitación

Este activo hotelero frente al mar en Cozumel representa una oportunidad excepcional de inversión en el Caribe mexicano, con rentabilidad inmediata y alto potencial de reposicionamiento bajo un modelo de gestión internacional.