? Oportunidad de Inversión Hotelera en el Corazón de Madrid

Presentamos una oportunidad exclusiva para adquirir un hotel boutique de categoría superior, estratégicamente ubicado en el prestigioso barrio de Salamanca, epicentro de la afamada Milla de Oro madrileña. Esta propiedad representa una inversión de alto valor en uno de los mercados más sólidos y demandados del sector hotelero europeo.

? Características Principales

• Ubicación: Distrito Salamanca, Madrid — zona prime con alta demanda turística y corporativa
• Categoría actual: 4 estrellas superior (con potencial de reposicionamiento a 5 estrellas boutique)
• Habitaciones: 60 unidades entre habitaciones y suites
• Superficie construida: ~3.200 m²
• Restauración: Restaurante con capacidad para 60 comensales + terraza interior
• Bar-Café: Capacidad para 30 personas
• Wellness: Área fitness boutique y cabinas de masaje
• Edificio clásico: Totalmente rehabilitado; última reforma integral en la última década
• Precio de adquisición: €48.000.000 + gastos

? Análisis Económico-Financiero

• Costes operativos estimados: €2.200.000
• GOP (Beneficio operativo bruto): €4.395.538
• EBITDA estimado: €3.956.000 (tras deducción del 10% en gastos generales y financieros)
• Beneficio neto estimado: €2.967.000 (tras impuesto de sociedades del 25%)
• Rentabilidad neta estimada: ≈ 6,18% anual sobre el precio de adquisición

? Potencial de Revalorización

La propiedad ofrece un margen claro de reposicionamiento hacia una categoría 5 estrellas boutique, lo que permitiría incrementar el ADR y reforzar su posicionamiento en el segmento de lujo. Su ubicación privilegiada, junto con la sólida evolución de ingresos y ocupación, la convierten en una inversión estratégica con retorno atractivo y sostenido.

? Para más información, dossier financiero completo o concertar una visita, contacte con nuestro equipo especializado en inversiones hoteleras. Esta es una oportunidad que combina patrimonio, rentabilidad y proyección internacional en uno de los destinos más dinámicos de Europa.