? Oportunidad de Inversión Hotelera en Barcelona – Activo Premium de Alta Rentabilidad

Presentamos una oportunidad única para inversores exigentes: un hotel de 4 estrellas situado en una de las zonas más codiciadas de Barcelona. Este activo combina una sólida rentabilidad histórica con un notable potencial de revalorización, respaldado por métricas operativas consistentes y una ubicación estratégica que garantiza una demanda sostenida.

? Características del Activo

• Ubicación: Barcelona, zona prime
• Categoría: 4 estrellas
• Número de habitaciones: 80
• Opciones de compra:
  • Con operador: €33.000.000
  • Sin operador: €38.500.000 (Incluye fee de rescisión de €5.500.000 y preaviso de 6 meses)

? Análisis Económico-Financiero

? Indicadores Clave

• Ingresos F&B: 20% del total
• Ingresos adicionales (eventos, spa, retail): 15% del total

? Estructura Operativa

• Personal: 7 empleados fijos con costes laborales optimizados
• Contrato de gestión: ACTA Hotels, con tarifas competitivas

? Rentabilidad Proyectada

• GOP (Beneficio Operativo Bruto): 30%
• EBITDA: 22%

? Ventajas para el Inversor

• Activo consolidado con ocupación superior al 85% en años recientes
• Flexibilidad operativa: posibilidad de adquirir con o sin operador
• Diversificación de ingresos: alojamiento, restauración, eventos y retail
• Potencial de crecimiento en valor patrimonial y rentabilidad neta
• Ubicación estratégica con alta demanda turística y corporativa

Este hotel representa una inversión segura y escalable en uno de los mercados más dinámicos de Europa. Ideal para fondos de inversión, grupos hoteleros o family offices que buscan activos con retorno inmediato y proyección a largo plazo.

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