? Oportunidad de Inversión Hotelera en Chihuahua, México Motel en operación con alta rentabilidad y excelente ubicación comercial

Se presenta a la venta un motel de clase económica en pleno funcionamiento, estratégicamente ubicado en Chihuahua, México. Esta propiedad representa una atractiva oportunidad para inversores que buscan activos con flujo de caja inmediato, sólida estructura operativa y potencial de valorización en una zona de uso comercial y mixto.

? Características del Activo

• Superficie de terreno: 27,287.30 m²
• Área construida estimada: 2,400 m²
• Número de habitaciones: 39
• Última renovación: 2022
• Zonificación: Comercial / Uso mixto
• Estatus legal: Título limpio, libre de gravámenes
• Precio de venta: MXN $50,000,000 + gastos notariales

? Análisis Económico y Financiero (Proyección 2024)

• Tarifa promedio por estancia: MXN $280
• Ocupación estimada (75%): 21,353 estancias
• Ingresos brutos estimados: ≈ MXN $6,128,840

Costos operativos anuales:

• Nómina (≈6 empleados): MXN $1,500,000
• Servicios y mantenimiento: MXN $750,000
• Limpieza e insumos: MXN $400,000
• Seguridad, CCTV, seguros y otros: MXN $200,000
• Total OPEX: ≈ MXN $2,850,000

EBITDA estimado: MXN $3,278,840 Tasa de retorno neta (CAP Rate): 6.56%

? Ventajas para el Inversor

• Activo en operación con ingresos recurrentes desde el primer día
• Ubicación estratégica con alto tránsito y potencial de reconversión comercial
• Renovación reciente que reduce gastos de mantenimiento a corto plazo
• Excelente relación precio-beneficio en el mercado hotelero regional
• Título de propiedad libre de cargas, facilitando una transacción ágil y segura

? Ideal para fondos de inversión, operadores hoteleros o compradores institucionales que buscan diversificar su portafolio con activos tangibles y rentables en el sector turístico mexicano.