? Oportunidad de Inversión Hotelera en el Corazón de Dubái Hotel de lujo operado por marca internacional en Business Bay

? Ubicación Estratégica Situado en el dinámico distrito de Business Bay, a escasos minutos del Burj Khalifa y Downtown Dubai, este hotel de cinco estrellas representa una oportunidad única de inversión en uno de los mercados más sólidos y demandados del sector turístico global.

? Características del Activo

• Marca internacional reconocida con sólida trayectoria operativa
• 344 habitaciones de alto estándar, renovadas en 2020
• 5 puntos de venta F&B: 2 restaurantes, 1 café, 2 bares
• 11 salas de reuniones y eventos, con más de 800 m²
• Centro de bienestar y piscina exterior
• Superficie de terreno: ~5.000 m²
• Superficie construida: ~25.000 m²
• Año de construcción: 2011 | Última renovación: 2020
• Categoría: Hotel internacional de lujo (5 estrellas)
• Precio de venta: AED 680.000.000 + gastos

? Análisis Financiero y Proyecciones

• Ingresos proyectados 2024: ~AED 107M
• Costes operativos estimados: ~AED 68.5M
• GOP (Beneficio Operativo Bruto): AED 38.5M
• EBITDA post-fee: ~AED 35.8M
• NOI (Ingreso Neto Operativo): ~AED 31.4M

? Rentabilidad y Valor Añadido

• Rentabilidad EBITDA sobre precio de compra: 5.26%
• Escenario optimizado: EBITDA hasta 6.5% anual
• Potencial de revalorización del capital: +20–30% en 5 años

? Resumen para Inversores Este activo combina ubicación privilegiada, marca consolidada, infraestructura moderna y sólidos indicadores financieros. Con una rentabilidad estable y potencial de apreciación significativo, se presenta como una inversión estratégica ideal para fondos institucionales, grupos hoteleros o inversores privados con visión a medio-largo plazo.

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