Oportunidad de Inversión – Hotel 4★ con Proyecto de Expansión en Palmanova (Calvià, Mallorca)

• Ubicación: Palmanova, Calvià – a escasos metros de la playa, en uno de los enclaves turísticos más demandados de Mallorca.

• Categoría oficial: 4 estrellas.

• Habitaciones: 126 actualmente operativas (+29 habitaciones adicionales aprobadas en proyecto de expansión).

• Superficie construida: ≈ 5.150 m².

• Parcela principal: 4.232 m².

• Año de construcción: Década de 1980.

• Última reforma integral: 2017.

• Instalaciones: Piscina, restaurante, rooftop, jardines y espacios comunes renovados.

• Precio de venta: €20.000.000 (opcional: parcela adyacente para expansión €3.000.000).

Ventajas competitivas

• Ubicación estratégica: Palmanova es uno de los destinos más consolidados de Mallorca, con elevada demanda nacional e internacional.

• Actuación inmediata: Activo operativo con historial de ocupación creciente (58% en 2021 → 79% en 2023, con previsión de 82% en 2024).

• Potencial de reposicionamiento: Estrategias de optimización de ADR y RevPAR para reforzar su competitividad en el segmento leisure de 4★.

• Proyecto de expansión aprobado: 29 nuevas habitaciones y un 10% adicional de edificabilidad, lo que eleva la capacidad operativa y mejora la rentabilidad proyectada.

• Escalabilidad para grupos hoteleros: Tamaño y localización adecuados para operadores internacionales interesados en consolidar presencia en el mercado balear.

Análisis económico-financiero (proyección 2024)

• ADR: €132.

• Ocupación media estimada: 82%.

• Ingresos por habitaciones: ≈ €4,98 M.

• Ingresos F&B: ≈ €1,49 M.

• Otros ingresos: ≈ €0,32 M.

• Ingresos totales estimados: ≈ €6,79 M.

• Costes operativos: ≈ €3,98 M.

• Resultados previstos:

  • GOP: ≈ €2,81 M.

  • EBITDA: ≈ €2,25 M.

  • Beneficio neto: ≈ €1,7 M.

• Rentabilidad estimada:

  • ROI sin expansión: 7,4%.

  • ROI tras ampliación (29 habitaciones + 10% edificabilidad extra): >10,1%.

Invitación a inversores

Este hotel 4★ en Palmanova constituye una inversión estratégica en el mercado balear, combinando operación consolidada, rentabilidad inmediata y un atractivo potencial de crecimiento mediante expansión aprobada.