Oportunidad de Inversión – Hotel 4★ Frente al Mar en Mallorca

• Ubicación: Calvià, Mallorca (frente al mar).

• Categoría: 4 estrellas.

• Habitaciones: 323 (dobles estándar, superiores, familiares y junior suites).

• Instalaciones y servicios:

  • Restauración: 2 restaurantes (buffet y a la carta), 2 bares y beach club.

  • Wellness: spa completo con cabinas de tratamiento, sauna, jacuzzi y gimnasio.

  • Ocio: 2 piscinas exteriores con vistas al mar.

• Superficie construida: ≈ 18.400 m².

• Superficie de parcela: ≈ 15.200 m².

• Año de construcción: 1973.

• Última reforma integral: 2017.

• Estado del inmueble: Excelente, con posicionamiento consolidado en el segmento premium de la isla.

• Precio de venta: €58.000.000 + honorarios.

Ventajas competitivas

• Destino prime: Calvià es uno de los enclaves turísticos más reconocidos de Mallorca, con fuerte demanda internacional durante todo el año.

• Escala y capacidad: 323 habitaciones que permiten atender tanto turismo vacacional familiar como segmentos MICE y de grupos.

• Oferta integral: Restauración, beach club, wellness y ocio, que refuerzan la diversificación de ingresos.

• Histórico de ocupación al alza: Del 60% en 2021 al 79% en 2023, con previsión del 82% en 2024.

• Potencial de reposicionamiento: Oportunidad de optimizar tarifas y producto para reforzar su posicionamiento en el segmento upper-upscale.

Análisis económico-financiero

• ADR (Average Daily Rate): €108 (2021) → €145 (2024E).

• Ocupación media: 60% (2021) → 82% (2024E).

• RevPAR: €64,8 (2021) → €118,9 (2024E).

• Ingresos 2023:

  • Habitaciones: ≈ €12,9 M.

  • F&B: ≈ €3,4 M.

  • Total ingresos: ≈ €17,0 M.

• Costes operativos (2023): ≈ €8,9 M.

• Resultados financieros (2023):

  • GOP: ≈ €8,1 M.

  • EBITDA ajustado: ≈ €6,9 M.

  • Beneficio neto estimado: ≈ €5,2 M.

Invitación a inversores

Este hotel de primera línea en Calvià representa una inversión estratégica con rentabilidad demostrada y alto potencial de revalorización, idónea para cadenas hoteleras con planes de expansión o fondos especializados en activos turísticos prime